上(shàng)任(rèn)仅33天(tiān)，知名房(fáng)企“一(yī)把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间(jiān)，中(zhōng)国金(jīn)茂（港股00817）发布公(gōng)告(gào)称，因工作调整，李从瑞辞(cí)任中(zhōng)国金茂公司主席(xí)、执(zhí)行董事、战略及投(tóu)资(zī)委员会主席及ESG（环(huán)境、社会及管治）委员会主席。此外，李(lǐ)从瑞将不再担任(rèn)在中国金茂任何(hé)附属(shǔ)公司的职务。不过，公告并未明确李从瑞(ruì)的具体去(qù)向。

　　公(gōng)告显示，张增(zēng)根被董事会委任(rèn)为中国金茂主席，以及中(zhōng)国金茂执行董(dǒng)事、战略及投资委(wěi)员会(huì)主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　自5月31日(rì)起，中国(guó)金(jīn)茂的几位执行董事及(jí)角色确定为：张增根（主席(xí)）、 陶天(tiān)海（首席执行官）、 宋(sòng)镠(liú)毅(yì)先(xiān)生（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁(jié)（朝受命夕饮冰出处，朝受命夕饮冰昼无为夜难眠什么意思首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍(bèi)

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂公(gōng)告称(chēng)，原(yuán)任首席执行官的李(lǐ)从瑞接任该公(gōng)司(sī)主席兼(jiān)执行(xíng)董事。

　　这一讯(xùn)号在外(wài)人看来，李从瑞在金茂内(nèi)部的权(quán)重(zhòng)要超过他的前任(rèn)们(men)。据了解，此前的中国金茂主席(xí)除何操外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡荣(róng)3人均(jūn)未担(dān)任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团(tuán)队(duì)也大(dà)换血。来自金茂主要“粮(liáng)仓”华东区(qū)域总裁陶天海(h朝受命夕饮冰出处，朝受命夕饮冰昼无为夜难眠什么意思ǎi)升任(rèn)中国(guó)金茂(mào)总裁，乔晓洁接任江南成(chéng)为(wèi)首席财务官，宋(sòng)镠(liú)毅接任(rèn)江南成为金茂服务(wù)（港股00816）董事(shì)会(huì)的主席。

　　就在大家(jiā)期待李从瑞大展(zhǎn)拳脚的时候，李(lǐ)从瑞却(què)辞去在中国金(jīn)茂所有职(zhí)务(wù)的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从(cóng)瑞(ruì)出生于1971年(nián)，26岁(suì)硕(shuò)士毕业后进(jìn)入中化集团，先(xiān)后在上(shàng)海石(shí)油储罐公司(sī)、中化(huà)国际(jì)实业、舟山国家石油(yóu)储备基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从(cóng)瑞从浙江北上进京，出(chū)任中化(huà)方兴(xīng)地(dì)产（中国金(jīn)茂前身）的副总裁，兼任北京公司总经理(lǐ)。

　　当(dāng)年7月份(fèn)，他就(jiù)出现在北京土拍市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿(yì)元拍得“绝(jué)版好地”广渠路15号地块，当时这(zhè)块地引(yǐn)来了(le)万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等(děng)11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地块(kuài)项目品牌名沿(yán)用(yòng)了方(fāng)兴在上海地标“金茂大(dà)厦”的名称，以(yǐ)“金茂(mào)府”问世(shì)，并连(lián)续两年稳居北京(jīng)住宅的年(nián)度“销冠(guān)”，成了金茂(mào)最重要的产品线“府系(xì)”的开(kāi)端(duān)。

　　中国金茂也就此成为中(zhōng)国高端住(zhù)宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣布(bù)更(gèng)名(míng)为中国金(jīn)茂控(kòng)股集团有限公(gōng)司，在名称中抹去了地产二字，标志(zhì)着金茂从传统地产(chǎn)开发商向城市运营商转变(biàn)，这(zhè)也是(shì)李(lǐ)从瑞提出的“双轮两翼(yì)”的转型升(shēng)级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到(dào)2018年(nián)期间，中(zhōng)国金茂(mào)多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂(mào)就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂(mào)实现(xiàn)签约(yuē)销售额(é)已达2311亿(yì)元，突破(pò)2000亿元(yuán)大关(guān)，由(yóu)此也进(jìn)入房企第(dì)一梯队行列。

　　回(huí)头来看，在担(dān)任总裁(cái)的十(shí)年间，李从瑞把一个销售(shòu)额仅为134亿港元的小房企，带(dài)到了行业(yè)第一梯队，销售额最高峰在2021年(nián)达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出任中国(guó)金(jīn)茂的(de)副总裁，李丛瑞(ruì)的(de)薪资(zī)随着他出色(sè)的业绩水涨船高，到2019年一(yī)度拿下(xià)1840万元的年薪(xīn)，这还不(bù)包括(kuò)他持有的(de)股(gǔ)票市值。

　　如(rú)果加上他(tā)持有的550万(wàn)股票，2019年年薪加上期末持(chí)股市值约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中国金(jīn)茂的签约销(xiāo)售额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投(tóu)资方面虽有所收(shōu)缩，但还在北京、上海等地持续增加土地储备。

　　在(zài)盈利能(néng)力方面，2021年中国金(jīn)茂的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利(lì)率下(xià)降(jiàng)不少，2022年又(yòu)持续(xù)下滑至16％。同期归母净利(lì)润更(gèng)是从2021 年的(de)46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这(zhè)一年，李丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今年4月份(fèn)中国金茂的签约销售额(é)约144.02亿元，签约销售建筑面积约(yuē)903591.44平(píng)方(fāng)米。截至(zhì)2023年4月末，中(zhōng)国(guó)金茂累计(jì)取得签约销售额(é)约586.32亿元，累计(jì)签约销售(shòu)建筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中(zhōng)指研究院统计的数据显(xiǎn)示，今(jīn)年前5月，中国金(jīn)茂(mào)的销售额为(wèi)728亿元(yuán)，在一(yī)众房企中排名第(dì)11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任(rèn)

　　自2023年(nián)5月31日起，张(zhāng)增根获董(dǒng)事会委任(rèn)为中国金茂主席，以及(jí)公司执行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张(zhāng)增根生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月(yuè)取得清华大学机械(xiè)工程系焊(hàn)接技术(shù)与工程(chéng)专业硕(shuò)士学位，于2005年9月(yuè)获得中欧(ōu)国际工商管理学院(yuàn)高级管理人员工商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术资格，在化工(gōng)和石油仓储贸(mào)易、风险管理、企业经营管理(lǐ)、安(ān)全生产等方面有30年丰富经验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集(jí)团后(hòu)，张增根曾担任中(zhōng)化集团人力(lì)资源部(bù)副总经理、中(zhōng)化兴中石油转运（舟山(shān)）有限公司总(zǒng)经理、中(zhōng)化国(guó)际石油公司副(fù)总经理，中化(huà)集团风险管(guǎn)理部(bù)副总经(jīng)理、总经理，中化国际（控股(gǔ)）股份有限公司党委(wěi)书(shū)记、总经理(lǐ)及(jí)董(dǒng)事长，中化集团和中国中化股份有限公司总经(jīng)理助(zhù)理、安全总监等(děng)职(zhí)务。

　　2022年(nián)11月(yuè)至2023年5月(yuè)，张增根任(rèn)中国中化(huà)控股有(yǒu)限责任(rèn)公司氯(lǜ)碱事业(yè)部党委书记。

　　此外(wài)，同样在一个(gè)月前获(huò)任为中国金茂执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资(zī)委员(yuán)会委员及(jí)首席执行官的陶天海，此次(cì)职务(wù)没有变化。

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