从抱团涨价到(dào)集体护盘，为(wèi)房价操心(xīn)的业主们在(zài)两(liǎng)个月(yuè)内经(jīng)历了心态的过(guò)山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热心业主”的倡议书(shū)在佛山市(shì)场引发轰动，这位来自于(yú)佛山南海万达华府的“热心业(yè)主”称，小区(qū)的房价遭受到周围中介(jiè)的联合恶意打(dǎ)压，而这些同为万达(dá)华府(fǔ)业主的中介故意放低价格(gé)，借以诱使其(qí)他放(fàng)盘业主降价，并通过(guò)话术(shù)让其他业主对房(fáng)产价值丧失信心，进(jìn)而仓促(cù)卖房。

　　该(gāi)“热心业主(zhǔ)”号召全体业主共同维(wéi)护房(fáng)产价15英寸等于多少厘米 15英寸等于多少寸值，其(qí)中(zhōng)三(sān)房挂牌价不要低于300万元，同时立刻(kè)从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成都，一群豪宅(zhái)业主也开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联(lián)手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到(dào)中介散播(bō)的负面(miàn)舆论影(yǐng)响，以及中介和物业租售中心联手垄(lǒng)断，导(dǎo)致(zhì)小(xiǎo)区(qū)房价掉入第二梯队(duì)，房(fáng)产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中建(jiàn)国熙(xī)公馆的(de)业(yè)主们(men)发起了(le)一轮集(jí)体投(tóu)诉，直指江北新区在出让宅地(dì)时“带(dài)头低价抛售，不符(fú)合(hé)国家的稳地价(jià)、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投(tóu)诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭(háng)州、西(xī)安(ān)、长沙等多地业主开始抱团涨价，其(qí)中，西安(ān)绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑的业主甚至(zhì)为此而制定了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月(yuè)份小区成交价保持2.5万(wàn)元/平(píng)方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　在楼市上(shàng)行(xíng)周期，关(guān)于业主们(men)抱团涨(zhǎng)价的(de)消息(xī)屡(lǚ)见不鲜。不过，随着(zhe)房地产行业步入调(diào)整期，多地(dì)二手房挂(guà)牌量达到历史极值(zhí)，供过于求导致房(fáng)价回调，业(yè)主(zhǔ)们打响的(de)“房价保卫战”，效果已截然不(bù)同。

　　业主(zhǔ)出手护(hù)盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房产价值的倡(chàng)议书》令(lìng)佛山市(shì)场一片(piàn)哗然，但(dàn)多名业主称实际(jì)上(shàng)从(cóng)未收到过相(xiāng)关(guān15英寸等于多少厘米 15英寸等于多少寸)倡议书。不(bù)过，其中一名(míng)业(yè)主(zhǔ)表示“我们业(yè)主群(qún)都知(zhī)道（倡议书），但(dàn)基(jī)本比(bǐ)较反(fǎn)感”。一名中介则向时代财经确认(rèn)，该倡议书已(yǐ)在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡(chàng)议书在业(yè)主和中介(jiè)间一(yī)度激(jī)起(qǐ)波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于(yú)300万(wàn)”，同(tóng)时(shí)“立刻(kè)从恶意打压(yā)房(fáng)价的中介那里撤盘”，而不同(tóng)的房产中(zhōng)介向时代财经指(zhǐ)出，目前没有接到业主上调挂(guà)牌价或下(xià)架房(fáng)源的通知。

　　一名中介业主告(gào)诉时代财(cái)经，对比此(cǐ)前，业(yè)主的心态(tài)和挂牌价(jià)并(b15英寸等于多少厘米 15英寸等于多少寸ìng)未受到(dào)倡议(yì)书(shū)的(de)影响，万达(dá)华府的成交量(liàng)和价格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消执(zhí)行(xíng)了(le)6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二(èr)手房(fáng)成交量(liàng)在(zài)今(jīn)年3月冲至近一年(nián)的峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数(shù)据(jù)显示，万达华(huá)府4月的参(cān)考均价为(wèi)3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不(bù)少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙(xī)公(gōng)馆业(yè)主们的护盘(pán)行动却得到(dào)了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下(xià)架了宅地G02地块，公告解释道该地块(kuài)是(shì)“因故终止出让”。而(ér)传言则(zé)称(chēng)，真正的原因是与(yǔ)地块一路之隔的小区中建国熙公馆业主(zhǔ)因不满地块低价(jià)出让，集体进行了(le)投诉。

　　经(jīng)济观察报援引(yǐn)多(duō)名南京地产投资(zī)人(rén)士的说法称上述传言属(shǔ)实。时代(dài)财经(jīng)了解到，中(zhōng)建国(guó)熙公(gōng)馆的前身是G68地块(kuài)，2016年(nián)11月18日，由中建东(dōng)孚的全(quán)资子(zi)公司以18.6亿元的(de)总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在(zài)当时，这宗(zōng)宅(zhái)地(dì)创(chuàng)下了江北新区单(dān)价(jià)新高。而此次终止出让的G02地(dì)块起拍楼面价(jià)仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多(duō)地业(yè)主再次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全运村5期(qī)芳(fāng)华苑(yuàn)业主群(qún)的聊(liáo)天截图流出，有业主提(tí)议为小(xiǎo)区制定(dìng)涨价的(de)“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳(ké)找房数据显示，绿城(chéng)全(quán)运村当时的二(èr)手房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带看全运村的中介曾(céng)对时代财(cái)经表示(shì)，“从业主那(nà)里(lǐ)了解到的情况是该聊天记录已经有一段时间了(le)”，而后(hòu)才被人截图(tú)外传，外界普遍将抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价计划的原因归结于西安(ān)二手房市场连续(xù)多月的回暖，导致(zhì)业主心(xīn)态(tài)走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻(wén)，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭州和长沙等(děng)地的(de)业(yè)主，开始号召(zhào)邻居停止贱(jiàn)卖(mài)房(fáng)产的行(xíng)为(wèi)。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏(sū)，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建(jiàn)议(yì)向上(shàng)调整价格(gé)。

　　一般而言(yán)，抱(bào)团涨价的现象常见于(yú)楼(lóu)市上(shàng)行周期。2020年下半年(nián)，全(quán)国多(duō)地(dì)楼(lóu)市(shì)重新活(huó)跃，一二手房(fáng)成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨价的(de)行为。而早(zǎo)在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区(qū)住建局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区个别(bié)业主发布的集体涨价言论，开出了(le)史上第一张罚单，暂停了该(gāi)小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的(de)背景与过(guò)去并不无二致。不过(guò)，与此(cǐ)前(qián)截然不同(tóng)的(de)是(shì)，在市场仍在修复之时，号召抱团(tuán)涨价(jià)的业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团(tuán)涨(zhǎng)价”的是业主(zhǔ)们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布(bù)的数(shù)据显示，70个(gè)大中城市中，新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)和二手住宅销售价格(gé)同比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)22个和9个，比上(shàng)月分别(bié)增加4个和(hé)1个(gè)，而新(xīn)建商(shāng)品住宅(zhái)和(hé)二(èr)手住(zhù)宅销售(shòu)价格环比上涨城市分别有(yǒu)62个和36个(gè)，比上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二(èr)手房成(chéng)交量(liàng)出现(xiàn)了环比回(huí)落，二手房(fáng)挂(guà)牌量持续走高，甚(shèn)至达到(dào)历史极值。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日(rì)，佛(fú)山二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而去年年(nián)底为(wèi)9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究中心(xīn)首席研究(jiū)员李宇嘉分析认为(wèi)，二(èr)手房价(jià)上涨动(dòng)力(lì)更弱(ruò)的原因在于，尽管(guǎn)二手房交易(yì)量明显增加，但挂牌量(liàng)更(gèng)大(dà)，多数城市截至3月份，二手(shǒu)住(zhù)房(fáng)挂(guà)牌量相(xiāng)比(bǐ)去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主(zhǔ)要买小(xiǎo)户型、特别(bié)是学区）释放后，二手(shǒu)房需求迅速(sù)萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌量，业主下(xià)调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客(kè)户都挺冷静的，看(kàn)房和(hé)咨(zī)询的人都少”，某(mǒu)知(zhī)名中介(jiè)机(jī)构位于广佛区域的一(yī)家(jiā)门店负责人(rén)告诉时代财经，“客户都在等笋(sǔn)盘(pán)，有的(de)房源都没人看，要(yào)么(me)价格挂(guà)高了，要(yào)么户型不好，还有(yǒu)就(jiù)是客(kè)户(hù)选择多了(le)”，而在挂牌量(liàng)激(jī)增的背景下，“挺(tǐng)多业主信心都(dōu)下(xià)降(jiàng)了”。

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